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燕郊楼市买卖与租赁市场调查,房价止跌,房租止不住的跌!

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楼主
发表于 2017-10-16 09:10 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
又过一周,燕郊楼市又发生了一些新变化,经过走访燕郊的部分中介与一些中介销售交谈,总结出了如下的信息。

一、买卖市场


老规矩依旧从成交量及房价走势来看一下目前的市场情况,就成交量而言,依旧是比较低迷的,主要成交的一些小区都是燕郊比较热门的小区,例如首尔甜城、潮白人家、天洋城等热门小区。


而成交的房子当中,有不少都是价格偏低的,也就是业主急售的那种,已知的比如首尔甜城,户型及楼层不是很好的成交单价在21000左右,户型及楼层好一点的成交单价在23000左右,这些都是住宅。而公寓的成交价格在12000-14000左右,因为不限购,所以成交量是高于住宅的。


整体的房价走势自从9月中旬过后直到现在,虽说处在下降趋势,但是已经很缓慢了,相信大家都能感受的到。从限购政策**以来到现在以来,燕郊楼市整体均价已经下跌30%左右,很多人问我会跌到什么程度,我也没法回答,只能根据目前的市场状况,结合楼市所有的一些情况及可能影响到的一些情况而言,个人感觉整体均价下降空间应该会在500-1000之间,热门小区的下降空间不会很多,而这个下降空间也会是一个长达半年左右的周期,个人感觉,仅供大家参考。


二、租赁市场


这些天变化比较大的莫过于租赁市场了,首先呢就是房租一路下降,像燕顺路上的房子一居室1100左右就可以租到,还是包物业费取暖费,两居室1300左右就可以租到,也是包物业费取暖费,三居室1600左右就可以租到,能够双包的比较少,一般都是包物业费,整体而言已经下降了300-700元左右,以上所说的都是家具家电齐全中等装修左右,反正伊我个人而言要达到精装修,比如两居室起码全完事要在15万以上才算的上是精装修。


价格下降的不少,但是也不太好租,因为空置急于出租的房子太多了,不少是传销人员层租住过的,自燕郊严打传销之后这些传销人员是逃跑的逃跑,被抓的被抓,就出现了现在这么多的空房,之前我提到过,去年房租上涨那么多就是因为这些传销人员影响的,现在也是证实了我之前说过的话,传销人员一清理,房租立马就降了下来,毫不夸张的说现在租房能挑到你眼花。


受房租大降影响,相信很多租户都在跟房东商量下调房租呢,但是据我估计这样通情达理的房东应该没有多少,所以不少租户住到期就直接不租了,我说的到期不是整年到期,大家也都知道一般都是押一付三的,如果房东不降价住满交钱月份的也就直接不租了,至于押金问题再跟房东协商吧,能退点就退点,退不了也就拉到了,当然年付的您就继续住着吧,房东也不会退您差价,反正就是价格问题,怎么住合适怎么来。


总结:楼市买卖价格大跌之后已经基本趋于稳定了,近几天又迎来了租赁价格大降,估计还要持续三个月左右时间才能慢慢稳定下来。总之一切都在向着平稳健康发展的脚步出发,至于遥远的以后和遥远的以后的以后,谁又能说的准的呢!

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发表于 2017-10-20 08:31 | 只看该作者
学会珍惜a 发表于 2017-10-18 15:46
开个十九大把百姓给整的简直无语了

是把炒房的人整无语了吧?请不要总拿百姓说事。
推荐
发表于 2017-10-16 09:33 | 只看该作者
我的两居室租出去1900,双包,空着也是空着
马扎
发表于 2017-10-16 09:21 | 只看该作者
这不胡说八道吗
地板
发表于 2017-10-16 09:27 | 只看该作者

一个不愿接受现实的人啊!对不对的去中介打听不就知道了!
地下室
发表于 2017-10-16 10:58 | 只看该作者
zaojia3113 发表于 2017-10-16 10:46
把燕郊传销打完,房价肯定能降

房价和传销没啥关系吧,降的原因是严格限购
地下二层
发表于 2017-10-16 14:11 | 只看该作者
路过拿分走人
头像被屏蔽
8
发表于 2017-10-16 17:08 | 只看该作者
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
9
发表于 2017-10-16 17:58 | 只看该作者
只能说明现在楼市比较冷清





10
发表于 2017-10-16 19:43 来自手机 | 只看该作者
如果银行房贷继续收紧 房价还会持续下跌
11
发表于 2017-10-16 19:43 来自手机 | 只看该作者
如果银行房贷继续收紧 房价还会持续下跌
12
发表于 2017-10-16 21:06 | 只看该作者
对外出租,猴年才能挣回房钱来呀,到时候房子臭满街。
13
发表于 2017-10-17 09:29 | 只看该作者
胖妞pangniu 发表于 2017-10-16 21:06
对外出租,猴年才能挣回房钱来呀,到时候房子臭满街。

对外出租?证明你还是房子多

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